Cara Memulai Bisnis Kos – Kosan Agar Jadi Jutawan

Bagi Anda yang memiliki property atau rumah tak terpakai, Anda bisa menyulapnya menjadi kontrakan atau membuka bisnis kos – kosan. Banyak banget lho untungnya!

Apalagi kalau rumah Anda berada dekat dengan kawasan sekolah, kantor atau pabrik pasti banyak karyawan atau pelajar yang mencari kos – kosan. Disanalah bisnis Anda akan berkembang pesat.

Cara memulai bisnis yang satu ini seperti apa?

Cara Memulai Bisnis Kos – Kosan

1. Mengenal jenis properti

Hal pertama yang harus Anda lakukan untuk memulai bisnis kos – kosan ini adalah dengan mengenal terlebih dahulu jenis properti. Dengan mengenal jenis properti maka Anda akan mengetahui jenis bangunan yang tepat untuk dijadikan sebagai rumah kost.

Sebagaimana yang Anda ketahui bahwa kos – kosan membutuhkan banyak kamar yang memiliki ukuran standar dan fasilitas yang nyaman untuk para penyewanya. Oleh karena itu, pertimbangan dari jenis properti ini sangat penting untuk dilakukan.

2. Pilih lokasi strategis

Memilih lokasi strategis juga merupakan hal yang penting dalam berbisnis. Pada umumnya lokasi yang strategis untuk membuka bisnis kos – kosan adalah dekat dengan perkantoran, sekolah hingga kampus. Jika lokasi yang Anda jadikan tempat usaha semakin strategis maka kemungkinan besar Anda bisa mendapatkan banyak calon penghuninya.

3. Memilih bangunan yang tepat

Dalam membuat bisnis rumah kos ini Anda bisa memulainya dengan dua pilihan yakni dengan membangun sendiri atau membeli rumah kos. Meski Anda memiliki dua pilihan tersebut, Anda harus tetap mengenali dan memperhatikan secara detail bangunan yang akan di jadikan bisnis.

Pastikan bahwa kondisi bangunan memang layak untuk ditempati, dengan demikian Anda tidak harus melakukan renovasi ulang. Selain itu, apabila Anda membelinya dari orang lain maka disarankan untuk mengecek segala kepengurusan bangunan termasuk terkait legalitas bangunan.

Hal ini dilakukan agar Anda terhindar membeli bangunan sengketa, karena hal demikian dapat merugikan diri Anda sendiri.

4. Buat konsep yang unik

Pada umumnya para calon penghuni kos – kosan akan tertarik dengan tempat yang memiliki desain yang unik. Ketika Anda telah selesai membuat atau membeli rumah maka Anda bisa membuatnya menjadi aesthetic. Anda dapat menambahkan dekorasi – dekorasi kamar yang penuh dengan lampu, lemari dan hiasan dinding. Dengan demikian akan banyak orang yang berminat untuk tinggal di kos Anda.

5. Tampak bersih dan terawat

Lingkungan yang bersih serta perawatan yang baik di dalam bangunan akan menjadikan calon penghuni menyukai rumah kos yang Anda tawarkan. Jika rumah kos kumuh dan tidak terawat, kemungkinan besar para calon penghuni tidak akan berminat dengan tawaran Anda. Hal ini dikarenakan calon penghuni mengkhawatirkan adanya segi bangunan yang rusak ketika digunakan.

6. Memiliki fasilitas yang layak

Perlu Anda ketahui bahwa harga rumah kost biasanya disesuaikan dengan fasilitas yang diberikan. Ketika di rumah kos terdapat fasilitas yang layak atau minimal terdapat kasur, lemari pakaian, meja, kursi, kamar mandi dalam akan membuat calon penghuni tertarik.

Terlebih jika Anda menyediakan fasilitas tambahan Wifii, AC, TV hingga water heater akan membuat calon penghuni semakin berminat dengan tawaran kos Anda.

7. Menetapkan harga sewa

Hal yang tak kalah penting untuk menunjang kesuksesan bisnis Anda adalah dengan menetapkan harga sewa. Namun sebelum menatapkan harganya, disarankan untuk Anda melakukan riset kompetitor terlebih dahulu.

Riset yang bisa Anda lakukan meliputi, fasilitas, kondisi hingga harga kos. Apabila Anda menyajikan fasilitas yang lengkap, maka Anda bisa mematok harga lebih tinggi. Namun harga tersebut harus menyesuaikan dengan harga pasaran yang terdapat di lokasi.

Baca juga : 5 Cara Bisnis Properti Menguntungkan Tanpa Modal

Perhitungan Biaya Modal Bisnis Kos – Kosan

Terkadang untuk memulai bisnis kos – kosan juga bisa dilakukan tanpa modal. Anda dapat mengajukan proposal kerjasama kepada suatu perusahaan. Namun perlu Anda ketahui bahwa cara satu ini tidak berlaku jika Anda ingin sekaligus berinvestasi.

Apabila Anda ingin membangun rumah kos sendiri sekaligus berinvestasi maka Anda membutuhkan modal yang bisa menyesuaikan dengan luas dan jumlah kamar. Untuk perhitungannya Anda bisa menyimak ulasan berikut :

Jika Anda memiliki luas tanah sebesar 20 meter persegi dengan kisaran harga Rp 2 juta per meter dan Anda ingin membangun rumah kos sebanyak 8 pintu dengan ukuran luas kamar 4×4 meter persegi.

Maka rincian biaya yang dibutuhkan adalah sebagai berikut :

Harga tanah x Total luas tanah
Rp 2.000.000 x 20 meter persegi = Rp 40.000.000

Jika kisaran biaya yang untuk dibutuhkan untuk membangun kamar kos adalah Rp 3.000.000 per meter persegi.

Kamar Kost = 4 x 4 = 16 meter persegi
Kost 8 pintu= 8 x 16 = 128 meter persegi

Jadi, biaya untuk membangun rumah kos bisa dihitung sebagai berikut :

Luas 1 kamar kost x Harga
16 x Rp 3.000.000 = Rp 48.000.000

Luas kamar kos 8 pintu x Harga
128 meter persegi x Rp 3.000.000 = Rp 384.000.000

Jadi, biaya yang harus Anda siapkan untuk membangun bisnis kos adalah sekitar Rp 424 juta.

Demikianlah ulasan mengenai bisnis kos – kosan yang bisa Anda jadikan referensi bisnis. Bagaimana? Tertarik menjalankan bisnis yang satu ini?